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房地产沙盘模型的正确观看方式

发布日期:2019-08-26 作者: 点击:

  现在各行各业都存在剧烈的竞争,就像包头沙盘模型公司、包头机械模型公司等等也不例外。因为这种设计与制造类的封闭性,致使很多中小型厂商不吝打起了价格战,更有甚者还偷工减料,这就形成市场上质量的差异有别。

  

  沙盘模型越美,楼盘质量越高,沙盘的制做成本就越高。

  

  一个楼盘的沙盘一般要花掉几万到几十万不等的制作费用,这说明了沙盘的制作质量与楼盘的质量是存在关联性的。从沙盘的规模和精细程度,也可以看得出开发商对楼盘的重视程度。

  

  如何从沙盘来看整个楼盘?

  

  1.未标物体

  

  不标注是因为它的用途不确定性大,有可能变成垃圾站,有可能变成变电站等,买房之前要问清楚它们的用途,如果没有明确答复,建议远离这些“不明物体”。

  

  2.公共配套设施

  

  配套设施可分为两种,一种是变电箱、垃圾房、水泵房、燃气和锅炉房等对生活质量负影响的;另一种是超市、泳池、健身房等这种方便生活和娱乐的。不多说,喜欢的你就离它近一点,不喜欢就选择远离它。

  

  3.楼栋朝向

  

  楼栋的朝向决定了你房子的通风和采光情况,现在很多的楼盘都是分期开发,不同的期数楼栋朝向也不一样,所以不要理所当然的认为所有的楼栋朝向是一样的,听了现场销售介绍就不再去详细了解。自己看中的楼栋要注意它的位置和朝向,而且需要了解该栋楼南侧是否有建筑物遮挡。

  

  4.楼间距

  

  这是比较重要的一项,事关你买几楼才能晒到太阳的问题。楼间距的比例一般不会变。购房者可以根据下图来测算下楼间距是否合理。通常情况楼间距都会符合日照要求,这是规划的硬性要求,对日照比较在意购房者应关注楼间距问题。

  

  5.绿化率

  

  我们当然希望绿化率越高越好,但开发商恰恰和我们相反,所以很多沙盘呈现出的都是满眼一片绿,给人一种绿化率很高的错觉。事实上许多小区的绿化无法达到沙盘上展示的效果。所以绿化方面还是找现场销售了解清楚,并且在签署购房合同的时候,要将承诺的绿化面积与规划等各种细节写入合同。

  

  6.整体规划

  

  确保了沙盘是规范的之后,我们就可以先从小区的整体规划来下手。小区整体布局是否合理,对于居住体验有直接影响。通过沙盘能够大致判断小区建筑密度、建筑与绿化的布局、内部公共设施分布、内部道路等信息。

  

  7.沙盘规范性

  

  要想从沙盘里真正了解到对我们有用的信息,首先我们得保证整个沙盘的规范性。按照国家要求,开发商使用沙盘模型时,必须标注“模型”字样。沙盘必须按照实际规划成比例制作,可以按照比例算出实际尺寸,例如楼间距、规划期数、楼栋朝向。


包头沙盘模型公司

  

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