房地产沙盘模型的正确观看方式

　　现在各行各业都存在剧烈的竞争，就像包头沙盘模型公司、包头机械模型公司等等也不例外。因为这种设计与制造类的封闭性，致使很多中小型厂商不吝打起了价格战，更有甚者还偷工减料，这就形成市场上质量的差异有别。

　　沙盘模型越美，楼盘质量越高，沙盘的制做成本就越高。

　　一个楼盘的沙盘一般要花掉几万到几十万不等的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的质量是存在关联性的。从沙盘的规模和精细程度，也可以看得出开发商对楼盘的重视程度。

　　如何从沙盘来看整个楼盘？

　　1.未标物体

　　不标注是因为它的用途不确定性大，有可能变成垃圾站，有可能变成变电站等，买房之前要问清楚它们的用途，如果没有明确答复，建议远离这些“不明物体”。

　　2.公共配套设施

　　配套设施可分为两种，一种是变电箱、垃圾房、水泵房、燃气和锅炉房等对生活质量负影响的；另一种是超市、泳池、健身房等这种方便生活和娱乐的。不多说，喜欢的你就离它近一点，不喜欢就选择远离它。

　　3.楼栋朝向

　　楼栋的朝向决定了你房子的通风和采光情况，现在很多的楼盘都是分期开发，不同的期数楼栋朝向也不一样，所以不要理所当然的认为所有的楼栋朝向是一样的，听了现场销售介绍就不再去详细了解。自己看中的楼栋要注意它的位置和朝向，而且需要了解该栋楼南侧是否有建筑物遮挡。

　　4.楼间距

　　这是比较重要的一项，事关你买几楼才能晒到太阳的问题。楼间距的比例一般不会变。购房者可以根据下图来测算下楼间距是否合理。通常情况楼间距都会符合日照要求，这是规划的硬性要求，对日照比较在意购房者应关注楼间距问题。

　　5.绿化率

　　我们当然希望绿化率越高越好，但开发商恰恰和我们相反，所以很多沙盘呈现出的都是满眼一片绿，给人一种绿化率很高的错觉。事实上许多小区的绿化无法达到沙盘上展示的效果。所以绿化方面还是找现场销售了解清楚，并且在签署购房合同的时候，要将承诺的绿化面积与规划等各种细节写入合同。

　　6.整体规划

　　确保了沙盘是规范的之后，我们就可以先从小区的整体规划来下手。小区整体布局是否合理，对于居住体验有直接影响。通过沙盘能够大致判断小区建筑密度、建筑与绿化的布局、内部公共设施分布、内部道路等信息。

　　7.沙盘规范性

　　要想从沙盘里真正了解到对我们有用的信息，首先我们得保证整个沙盘的规范性。按照国家要求，开发商使用沙盘模型时，必须标注“模型”字样。沙盘必须按照实际规划成比例制作，可以按照比例算出实际尺寸，例如楼间距、规划期数、楼栋朝向。

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